Dariusz Vestri, autor - prawnik, absolwent wyższych studiów prawniczych na Uniwersytecie Jagiellońskim w Krakowie oraz ekonomista, absolwent wyższych studiów ekonomicznych na Uniwersytecie Ekonomicznym w Krakowie. Od 2011 roku wykładowca prowadzący doskonalenie zawodowe dla pośredników w obrocie nieruchomościami oraz rzeczoznawców majątkowych, autor siedmiu publikacji książkowych z zakresu prawa nieruchomości, w tym publikacji poświęconej zasadom przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów, doradca restrukturyzacyjny.

Iwona Vestri, konsultant - ekonomista, absolwent wyższych studiów na Akademii Ekonomicznej w Krakowie ( obecnie Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie ), pośrednik z licencją zawodową nr 3361 nadawaną w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami przez Ministra Infrastruktury na zasadach obowiązujących do 1 stycznia 2014 roku. Posiada ponad 15-letnie doświadczenie w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami oraz blisko dwudziestopięcioletnie doświadczenie w prowadzeniu własnej działalności gospodarczej. Obecnie członek zarządu organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych - Stowarzyszenia Internetowego Doskonalenia Zawodowego Rzeczoznawców Majątkowych.

„Encyklopedia Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami” stanowi serię publikacji poświęconych prawnym i praktycznym aspektom prowadzenia biura nieruchomości. W trzech tomach zebrane zostały wszystkie informacje, potrzebne do prowadzenia działalności z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Autorem publikacji jest Dariusz Vestri, prawnik oraz ekonomista, od 10 lat zajmujący się obsługą prawną rynku nieruchomości oraz doskonaleniem zawodowym pośredników w obrocie nieruchomościami i rzeczoznawców majątkowych. Konsultant - Iwona Vestri jest pośrednikiem w obrocie nieruchomościami z ponad 15 letnim doświadczeniem zawodowym, uprawnioną z obowiązujących do 31 grudnia 2013 roku państwowych licencji zawodowych ( lic. nr 3361 ).

Publikacje szczegółowo opisują należyty sposób wykonywania czynności pośrednika, a częścią każdej z nich jest gotowa dokumentacja prawna pozwalająca prowadzić działalność gospodarczą z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nawet osobom, które nie miały wcześniej doświadczenia w tej branży.

Tom I. Encyklopedii zatytułowany „Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami” stanowi w szczególności analizę:

• treści umowy pośrednictwa w aktualnym stanie prawnym, z uwzględnieniem orzecznictwa sądów powszechnych ( w toku przygotowania publikacji analizie poddano ponad 150 orzeczeń sądów powszechnych oraz Sądu Najwyższego z lat 2007-2021 ),
• spotykanych w praktyce rodzajów umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, w tym umów z klauzulą wyłączności,
• sposobu zawarcia umowy pośrednictwa, z uwzględnieniem wykonania obowiązków ciążących na pośredniku na podstawie ustawy z dnia 30 maja 2014 roku o prawach konsumenta, RODO oraz ustawy z dnia 1 marca 2018 roku o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu,
• sposobu wykonania umowy pośrednictwa i dokumentowania czynności pośrednictwa koniecznego do wykazania prawa do wynagrodzenia w razie ewentualnego sporu sądowego,
• metodyki dochodzenia należności z tytułu prowizji na drodze sądowej, w tym sposobu przygotowania pośrednika oraz jego pracowników do składania wyjaśnień i zeznań przed sądem,
• wymogów związanych z zawarciem umowy przedwstępnej wynikających z ustawy z dnia 1 marca 2018 roku o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu.

Umowa pośrednictwa stanowi filar działalności każdego biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. To ona decyduje o zakresie zobowiązania pośrednika i przysługującym pośrednikowi prawie do wynagrodzenia za wykonaną pracę. Gwarantuje bezpieczeństwo w chwili konfliktu z kontrahentami oraz odsuwa groźbę sankcji ze strony organów publicznych. W sporze sądowym umowa pośrednictwa jest zaś podstawową determinantą treści wyroku. Profesjonalna umowa może zapewnić pośrednikowi wygraną, a źle skonstruowana pozbawić wynagrodzenia za wykonaną pracę, skutkować sankcjami publicznoprawnymi, a w skrajnych przypadkach nawet odpowiedzialnością karną.

Stosowanie niedopracowanych lub nieaktualnych umów pośrednictwa, a niekiedy nawet brak zrozumienia treści wynikającego z umowy zobowiązania, są najbardziej szkodliwymi zaniedbaniami, których pośrednik w obrocie nieruchomościami może się dopuścić. Często na skutek kolejnych zmian prawa nawet doświadczeni pośrednicy w obrocie nieruchomościami nie są w pełni świadomi konsekwencji stosowanych niezmiennie od wielu lat praktyk.

Niniejsza książka napisana została przez doświadczonego prawnika specjalizującego się w prawie rynku nieruchomości oraz prawie gospodarczym. Dzięki wykorzystaniu doświadczenia zawodowego Iwony Vestri, pośrednika w obrocie nieruchomościami z ponad 15 letnim doświadczeniem, publikacja przedstawia w najdrobniejszych szczegółach każdy niemal aspekt czynności pośrednictwa spotykany w praktyce. „Encyklopedia Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami, Tom I: Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami” stanowi nie tylko prawną analizę treści umów pośrednictwa, ale również rozbudowany podręcznik pozwalający nauczyć się wykonywania zawodu.

W treści publikacji szczegółowo opisano również związane z zawarciem umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zagadnienia ochrony danych osobowych ( RODO ) oraz przeciwdziałania praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu ( AML/CTF ).

W serii Encyklopedia Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami wydano również:

• Tom II: Przetwarzanie danych osobowych i wdrożenie przepisów RODO w biurze obrotu nieruchomościami,
• Tom III. Przeciwdziałanie praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu w działalności pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Publikacja elektroniczna (e-book) oraz załączone do niej materiały (dokumenty) przedstawia aktualny, obowiązujący stan prawny.

Niniejsza publikacja przygotowana została z myślą o osobach zajmujących się zawodowo pośrednictwem w obrocie nieruchomościami oraz osobach, które chcą nauczyć się wykonywania zawodu pośrednika. Publikacja zawiera szczegółowe omówienie sposobu wykonywania czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz ich dokumentowania. Pozwala to na wykorzystanie jej również przez osoby, które uprzednio nie wykonywały czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub chcą uzupełnić swoją wiedzę.

Publikacja poddaje analizie relewantne orzecznictwo sądów powszechnych oraz Sądu Najwyższego, w tym rozstrzygnięcia wydane na podstawie umów zawartych po 31 sierpnia 2017 roku ( po zmianie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami ). Prowadzona analiza jest dzięki temu szczególnie przydatna dla pełnomocników profesjonalnych reprezentujących pośredników w obrocie nieruchomościami w postępowaniach cywilnych.

Czytelnik otrzymuje książkę ( e‑book ) "Encyklopedia Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami, Tom I: Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami." ( zarejestrowaną przez Bibliotekę Narodową pod numerem ISBN: 978-83-950457-7-6 ), zbiór wzorów umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy pośrednictwa i stwierdzenia jej wykonania. Czytelnik otrzymuje również zestaw wzorów umów przedwstępnych sprzedaży nieruchomości.

Dokumentacja załączona do e‑booka zawiera w szczególności:

• zestaw wzorów umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w treści odpowiadającej aktualnemu stanowi prawnemu ( umowy pośrednictwa w zakupie, sprzedaży, najmie/dzierżawie, umowy z klauzulą wyłączności );
• wzorce informacji wymaganych przez przepisy RODO, informacji udzielanych kontrahentom, reprezentantom kontrahentów, ich pełnomocnikom oraz innym osobom, których dane osobowe przetwarza się w związku z zawarciem umowy pośrednictwa;
• wzorce informacji, których udzielenie kontrahentowi jest wymagane na podstawie ustawy z dnia 30 maja 2014 roku o prawach konsumenta;
• wzorce informacji, których udzielenie jest wymagane na podstawie ustawy z dnia 1 marca 2018 roku o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu;
• dokumenty umożliwiające wykonanie obowiązków stosowania środków bezpieczeństwa finansowego, w tym dotyczące ustalania tożsamości beneficjenta rzeczywistego;
• procedury zawierania umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami pozwalające agentowi na prawidłowe wykonanie ogółu czynności bez konieczności dodatkowego przeszkolenia;
• dokumenty służące dokumentowaniu wykonania umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, karty opisowe obiektów poszukiwanych i oferowanych, deklaracje zakupu ( rezerwacje oferty );
• wzorce umów przedwstępnych sprzedaży nieruchomości ( gruntowej niezabudowanej, gruntowej zabudowanej, lokalowej ) oraz wzorce umów przedwstępnych sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Wzorce zawierają w szczególności katalog dokumentów wymaganych do sprzedaży poszczególnych rodzajów nieruchomości lub praw.

Ogół dokumentacji opatrzony jest ułatwiającymi korzystanie ze wzorców numerami, połączonymi z procedurami zawierania umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Każdy ze wzorców dokumentów oraz wzorców umów zawiera precyzyjną instrukcję korzystania z niego.

Umowy oraz pozostałe dokumenty przygotowane są w wersjach odpowiadających różnym formom prawnym działalności gospodarczej pośrednika w obrocie nieruchomościami. Ogół dokumentacji przygotowany jest  wersji dla pośrednika będącego osobą fizyczną oraz pośrednika będącego spółką prawa handlowego. Każdy rodzaj umowy pośrednictwa dostępny jest w wersjach przeznaczonych do zawierania z różnymi rodzajami kontrahentów.

Wszystkie wzorce umów i dokumentów są zgodne są ze stanem prawnym obowiązującym na dzień 1 stycznia 2022 roku. Wzorce uwzględniają w szczególności zmiany prawne wynikające z nowelizacji Kodeksu cywilnego i ustawy o prawach konsumenta obowiązujących od dnia 1 stycznia 2022 roku. Wzorce dokumentów z wyraźnym wyszczególnieniem wskazują również zmiany wchodzące w życie do końca 2021 roku ( na podstawie ustaw ogłoszonych, oczekujących na wejście w życie – w okresie vacatio legis ).