Zapisy na doskonalenie zawodowe na 2024 rok i jego realizacja są możliwe również w dniach od 25.12.2024 roku do 31.12.2024 roku.

Szkolenia i warsztaty ( doskonalenie zawodowe ) można rozpocząć, przerywać i kontynuować w czasie wybranym przez Uczestnika.

W celu przyspieszenia uruchomienia usług w dniach od 25.12.2024 do 31.12.2024 prosimy o przesłanie potwierdzenia dokonania płatności na adres e-mail: szkolenia@vestri.pl.

Warsztat w pełni realizowany jest z wykorzystaniem sieci Internet – za pośrednictwem platformy www.vestri.pl. Formuła warsztatu obejmuje rozwiązanie zadań testowych, graficznych oraz problemowych - opisowych. Warsztat nie jest zakończony egzaminem. Warsztat został przygotowany zgodnie z wymogami rozporządzenia z dnia 25 kwietnia 2018 roku w sprawie stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych ( Dz.U. 2018 poz. 811, dalej nazywanego Rozporządzeniem ) - składa się z zadań wraz z pełnym komentarzem prawnym. Rzeczoznawca majątkowy kończący warsztat uzyskuje punkty w kategorii „warsztaty” - zgodnie z §2 pkt 1 Rozporządzenia.

Warsztat prowadzą:
mgr Agnieszka Krygier ( nr upr. 4690 ) oraz
mgr Marcin Kiełkowski ( nr upr. 7397 )

Do zaliczenia warsztatu nie jest konieczne prawidłowe rozwiązanie zadań. Zaliczenie warsztatu odbywa się na podstawie zarejestrowanej automatycznie przez system komputerowy obecności, po 12 godzinach uczestnictwa. Dzięki komentarzom widocznym po rozwiązaniu zadań udzielone odpowiedzi można korygować w czasie trwania warsztatu.

Uczestnik korzystać może z warsztatu przez Internet - w dowolnym czasie, z możliwością przerywania warsztatu i powrotu do realizowanego materiału.

Podany koszt warsztatu jest kosztem całkowitym, obejmującym licencję oprogramowania. Oprogramowanie nie wymaga dodatkowej instalacji. Wystarczająca jest standardowa przeglądarka internetowa.

Ukończenie warsztatu stwierdzane jest zaświadczeniem wydanym przez organizatora ( Stowarzyszenie Doskonalenia Zawodowego Rzeczoznawców Majątkowych ) w formie pisemnej oraz dostępne jest w formie elektronicznej na platformie www.vestri.pl. Treść i forma zaświadczenia jest zgodna z wytycznymi Ministra Inwestycji i Rozwoju ( obecnie Ministra Rozwoju i Technologii ) dotyczącymi stosowania niektórych norm rozporządzenia z dnia 25 kwietnia 2018 roku w sprawie stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych.

Warsztaty, które stanowić mają doskonalenie zawodowe na 2024 rok, powinny zostać ukończone najpóźniej 31 grudnia 2024 roku ( zarejestrowanie obecności ).

Organizatorem warsztatu jest Stowarzyszenie Doskonalenia Zawodowego Rzeczoznawców Majątkowych z siedzibą w Bielsku-Białej, pod adresem Plac Wojska Polskiego 15/2, zarejestrowane dnia 17 listopada 2022 roku na podstawie artykułu 40a ust. 4 ustawy z dnia 7 kwietnia 1989 roku Prawo o stowarzyszeniach ( Dz.U. 2017 poz. 210, z późn. zm. ). Potwierdzenie rejestracji stowarzyszenia dostępne jest do pobrania tutaj. Ewidencja stowarzyszeń dostępna jest w elektronicznym Biuletynie Informacji Publicznej Prezydenta Miasta Bielska-Białej ( Ewidencja stowarzyszeń zwykłych ).

Kontakt z organizatorem możliwy jest pod adresem
Stowarzyszenie Doskonalenia Zawodowego Rzeczoznawców Majątkowych
Plac Wojska Polskiego 15/2
43-300 Bielsko-Biała
Pod adresem elektronicznym: sdz-rm@vestri.pl
Telefon: 600-079-939 ( członek zarządu – Iwona Vestri )
REGON: 523863176, NIP: 9372748691

Organizator jest organizacją zawodową rzeczoznawców majątkowych w rozumieniu artykułu 4 pkt 15 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku ( Dz.U. 2018 poz. 121 tekst jednolity z późn. zm. ) w związku z §2 Rozporządzenia Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 25 kwietnia 2018 roku ( co najmniej połowę członków stowarzyszenia stanowią rzeczoznawcy majątkowi ) - podmiotem uprawnionym do organizacji warsztatów dla rzeczoznawców majątkowych, których ukończenie stanowi doskonalenie zawodowe w roku 2023.

Tylko do 31 grudnia 2024 roku roku warsztat dostępny jest w cenie promocyjnej 249 złotych. Cena regularna wynosi 320 złotych. Najniższa cena w ciągu ostatnich 30 dni wynosiła 240 złotych.

Wprowadzenie

Dnia 26 lipca 2024 roku zakończył się drugi etap legislacyjny reformy planistycznej. W dniu tym weszło w życie ostatnie z kluczowych rozporządzeń przewidzianych przepisami znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W roku 2025 w życie wejść powinny na terenie całej Polski plany ogólne gminy, jednocześnie aktualizując obowiązek stosowania kolejnych znowelizowanych przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Warsztat stanowi całościowe opracowanie regulacji planowania i zagospodarowania przestrzennego po reformie planistycznej, ze szczególnym uwzględnieniem problematyki istotnej w praktyce zawodowej rzeczoznawcy majątkowego. Warsztat składa się z krótkich analiz prawno-ekonomicznych, przykładów wraz z omówieniem oraz zadań problemowych przedstawiających problematykę prawidłowego stosowania nowych norm planowania i zagospodarowania przestrzennego. Warsztat pozwala uchronić się przed poważnymi błędami związanymi z ustalaniem przeznaczenia nieruchomości, oceną obecnych i przyszłych możliwości inwestycyjnych, wyborem właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości oraz treścią operatu szacunkowego. Interaktywna forma przewodnika po kolejnych zmianach prawnych pozwala na łatwe i wygodne zapoznanie się z tematyką warsztatu.

Warsztat przygotowany został w sposób umożliwiający nabycie wiedzy również tym Uczestnikom, którzy dotychczas nie uczestniczyli w zajęciach poświęconych reformie planistycznej lub chcieliby uzupełnić informacje na temat podstawowych jej założeń.

Warsztat szczegółowo przedstawia m.in. kluczowe w praktyce rzeczoznawcy majątkowego zagadnienia stosowania artykułu 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami w stanie prawnym obowiązującym od dnia 24 września 2024 roku. Artykuł 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami, regulujący wybór właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości oraz zasady ustalania przeznaczenia nieruchomości, został znowelizowany dnia 24 września 2023 roku. W praktyce nowelizacja stosowana jest w różnym zakresie w zależności od przyjętej wykładni przepisów przejściowych.

W toku warsztatu przedstawia się szczegółową argumentację prawną, która wykorzystana może być do obrony różnych rozwiązań przyjętych przez rzeczoznawcę majątkowego stosującego art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami ( w skrócie GospNierU ) od dnia 24 września 2023 roku. Treść przepisów przejściowych poddana jest szczegółowej analizie, pozwalającej Uczestnikom na obronę przyjętego w operacie szacunkowym stanowiska co do zasad stosowania art. 154 GospNierU.

Warsztat przedstawia również, jak uchybienia techniki legislacyjnej w zakresie przepisów przejściowych dotyczących nowelizacji art. 154 GospNierU wpływają na obronę rzeczoznawcy majątkowego przed zarzutami wadliwego sporządzenia operatu szacunkowego od 24 września 2023 roku.

Stan prawny

Warsztat uwzględnia ogół zmian prawnych będących rezultatem reformy planistycznej, w tym:

• skutki wejścia w życie planów ogólnych gminy i przepisów, których skuteczność wstrzymano do czasu wejścia w życie planów ogólnych na terenie danej gminy ( lata 2025-2026 );
• skutki zakończenia drugiego etapu reformy planistycznej w roku 2024 – wejścia w życie rozporządzeń wydanych na podstawie znowelizowanych przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( w tym rozporządzenia regulującego nową treść decyzji o warunkach zabudowy );
• skutki wejścia w życie ustawy z dnia 7 lipca 2023 roku o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw ( Dz.U. 2023 poz. 1688 ) dnia 24 września 2023 roku;
• regulację prawną obowiązującą przed dniem 24 września 2023 roku, tj. przed wejściem w życie ustawy z dnia 7 lipca 2023 roku o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw;
• analizę istotnego orzecznictwa wydanego w stanie prawnym obowiązującym przed dniem 24 września 2023 roku.

Warsztat przedstawia ewolucję każdego z analizowanych narzędzi planistycznych w okresie od dnia 3 stycznia 2022 roku ( data ostatnich istotnych zmian przed rozpoczęciem reformy planistycznej ) do dnia 1 stycznia 2026 roku, względnie do czasu ostatnich skutków prawnych wejścia w życie planów ogólnych gminy.

Szczególna uwaga poświęcona została wyjaśnieniu zasad prawidłowego zastosowania przepisów przejściowych związanych z reformą planistyczną. Jest to jedno z najważniejszych i jednocześnie najbardziej skomplikowanych zagadnień prawnych występujących w bieżącej praktyce zawodowej rzeczoznawcy majątkowego.

Plan warsztatu

Warsztat składa się z dwóch podstawowych działów:
1. Pierwszy dział poświęcony jest analizie regulacji prawnej planowania i zagospodarowania przestrzennego, jej ewolucji w rezultacie reformy planistycznej i zasadom wykonywania podstawowych czynności na dokumentach planistycznych ( decyzjach o warunkach zabudowy, miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, planach ogólnych gminy );
2. Drugi dział poświęcony jest przedstawieniu wpływu nowej regulacji na czynności zawodowe rzeczoznawcy majątkowego, z uwzględnieniem zmian ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz treści rozporządzenia z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości ( Dz.U. 2023 poz. 1832 ).

W kolejnych działach warsztatu przedmiotem analizy są:
1. miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego;
2. decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - zagadnienia ogólne;
3. decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - zakres reglamentacji prac w terenie ( pojęcia zmiany zagospodarowania terenu i zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego oraz stosowane przez PlanZagospU pojęcia prawa budowlanego );
4. decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - przesłanki dopuszczalności wydania decyzji o warunkach zabudowy;
5. decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - treść decyzji z uwzględnieniem ewolucji wynikającej z kolejnych zmian stanu prawnego;
6. decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - trwałość decyzji, dopuszczalność zmiany podmiotu uprawnionego i problematyka nieważności decyzji;
7. decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - pozostałe zagadnienia;
8. plany ogólne gminy - wprowadzenie;
9. plany ogólne gminy - rodzaje postanowień zawartych w planach ogólnych;
10. plany ogólne gminy - zasady i metodyka wykładni postanowień planu ogólnego ( m.in. strefy planistyczne, obszary uzupełnienia zabudowy, gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej );
11. studium uwarunkowań i kierunków rozwoju przestrzennego gminy oraz zakres jego skutków od dnia 24 września 2023 roku;
12. wpływ reformy planistycznej na zasady wyboru podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości ( art. 154 GospNierU ), a nadto ustalanie przeznaczenia nieruchomości;
13. intertemporalne uwarunkowania stosowania art. 154 GospNierU ( prawo przejściowe );
14. zmiany wynikające z reformy planistycznej w kontekście przepisów rozporządzenia z dnia 5 września 2023 roku w sprawie wyceny nieruchomości;
15. analiza zasad stosowania art. 36 i art. 37 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, czyli zasad rozliczeń między gminą i właścicielem nieruchomości w rezultacie wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
16. uwarunkowania prawne wyceny na potrzeby stosowania art. 36 i art. 37 PlanZagospU ze szczególnym uwzględnieniem wymogów wynikających z orzecznictwa wydanego w poprzednim i nowym stanie prawnym.

Warsztat realizowany jest na podstawie publikacji zatytułowanej "Planowanie przestrzenne od „A” do „Z”. Poradnik prawny dla rzeczoznawcy majątkowego." autorstwa Dariusza Vestri, ISBN: 978-83-966157-2-5. Autor publikacji jest prawnikiem oraz ekonomistą, autorem kilkunastu publikacji z zakresu prawa cywilnego oraz prawa rynku nieruchomości, doświadczonym wykładowcą oraz licencjonowanym doradcą restrukturyzacyjnym.