26 czerwca 2019 roku weszła w życie kluczowa dla obrotu i wyceny gruntów nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego ( Dz.U. 2019 poz. 1080 ). Po raz pierwszy od 3 lat możliwy stał się obrót większymi od 30 arów nieruchomościami gruntowymi, które uznawane są za nieruchomościami rolne w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W praktyce zmiany prawne dotyczą większości gruntów położonych na terenach nieobjętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, w tym gruntów położonych na terenach miast i terenach podmiejskich. Zmiany w licznych przypadkach tworzą pierwszą od trzech lat szansę na sprzedaż nieruchomości gruntowych.

Zmiany mają kluczowe znaczenie dla właścicieli nieruchomości, rzeczoznawców majątkowych oraz pośredników w obrocie nieruchomościami. W miejsce bowiem dotychczasowego znacznego ograniczenia kręgu podmiotowego nabywców nieruchomości otworzono możliwość swobodnego obrotu większością nieruchomości lub ich fragmentami.

Nowelizacja wchodząca w życie 26 czerwca 2019 roku silnie oddziałuje na wycenę nieruchomości w podejściu porównawczym. Poza zasadniczą zmianą podaży nieruchomości, które mogą zostać wprowadzone do obrotu z przeznaczeniem na cele budowlane, ustawa zasadniczo zmienia możliwy do przyjęcia sposób wykorzystania nieruchomości lub ich fragmentów. Nowelizacja wprowadza szereg uwarunkowań prawnych obrotu nieruchomością wpływających na cenę transakcyjną. Zmiany prawne wpływają również na dobór nieruchomości podobnych w procesie wyceny. Niniejsze szkolenie, połączony z nim warsztat oraz załączone do nich materiały stanowią dla rzeczoznawców majątkowych niezbędne narzędzie w ocenie i porównaniu treści czynności prawnych ( umów sprzedaży ) mających za przedmiot nieruchomości gruntowe po 26 czerwca 2019 roku.

Właściciele oraz pośrednicy w obrocie nieruchomościami w trakcie szkolenia dowiedzą się, jakie nieruchomości gruntowe począwszy od 26 czerwca 2019 roku można zbyć oraz w jaki sposób to uczynić. Obowiązująca regulacja przy tym umożliwia począwszy od 26 czerwca 2019 roku sprzedaż większości, nawet znacznych rozmiarów nieruchomości gruntowych.

Szkolenie obejmuje również szczegółowy wykład o sytuacji prawnej spółek prawa handlowego, które są właścicielami nieruchomości rolnych oraz wspólników, udziałowców i akcjonariuszy takich spółek.

Szkolenie przedstawia aktualny, obowiązujący stan prawny.

Dla Uczestników będących rzeczoznawcami majątkowymi kurs podzielony jest na szkolenie ( 4 godziny uczestnictwa – 2 punkty doskonalenia zawodowego ) oraz warsztat ( 2 godziny uczestnictwa – 1 punkt doskonalenia zawodowego ), którego organizatorem jest Stowarzyszenie Doskonalenia Zawodowego Rzeczoznawców Majątkowych z siedzibą w Bielsku-Białej, pod adresem Plac Wojska Polskiego 15/2, zarejestrowane dnia 17 listopada 2022 roku na podstawie artykułu 40a ust. 4 ustawy z dnia 7 kwietnia 1989 roku Prawo o stowarzyszeniach ( Dz.U. 2017 poz. 210, z późn. zm. ). Potwierdzenie rejestracji stowarzyszenia dostępne jest do pobrania tutaj. Ewidencja stowarzyszeń dostępna jest w elektronicznym Biuletynie Informacji Publicznej Prezydenta Miasta Bielska-Białej ( Ewidencja stowarzyszeń zwykłych ).

Kontakt z organizatorem możliwy jest pod adresem
Stowarzyszenie Doskonalenia Zawodowego Rzeczoznawców Majątkowych
Plac Wojska Polskiego 15/2
43-300 Bielsko-Biała
Pod adresem elektronicznym: sdz-rm@vestri.pl
Telefon: 600-079-939 ( członek zarządu – Iwona Vestri )

Organizator jest organizacją zawodową rzeczoznawców majątkowych w rozumieniu artykułu 4 pkt 15 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku ( Dz.U. 2018 poz. 121 tekst jednolity z późn. zm. ) w związku z § 2 Rozporządzenia Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 25 kwietnia 2018 roku ( co najmniej połowę członków stowarzyszenia stanowią rzeczoznawcy majątkowi ) - podmiotem uprawnionym do organizacji warsztatów dla rzeczoznawców majątkowych, których ukończenie stanowi doskonalenie zawodowe w roku 2024. Szkolenie i warsztat stanowią doskonalenie zawodowe rzeczoznawców majątkowych w łącznym wymiarze 3 punktów.

Niniejsze szkolenie przygotowane zostało z myślą o osobach zajmujących się zawodowo obsługą rynku nieruchomości, podmiotach gospodarczych działających na tym rynku oraz właścicielach nieruchomości gruntowych.

Stanowi ono źródło niezbędnych informacji o możliwościach sprzedaży ziemi i jej wycenie dla:

• pośredników w obrocie nieruchomościami
• rzeczoznawców majątkowych
• przedsiębiorców prowadzących działalność deweloperską
• właścicieli nieruchomości
• adwokatów i radców prawnych
• oraz pracowników organów administracji publicznej.

Dzięki licznym przykładom, ćwiczeniom, zawarciu zbioru istotnych przepisów oraz orzecznictwa szkolenie polecone może zostać również osobom, które nie zajmując się zawodowo rynkiem nieruchomości, a chcą ustalić swoją indywidualną sytuację prawną.

Udział w e-learningowym szkoleniu oraz warsztacie stwierdzany jest pisemnym i elektronicznym zaświadczeniem. Szkolenie oraz warsztat stanowią doskonalenie zawodowe rzeczoznawców majątkowych w rozumieniu rozporządzenia Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 25 kwietnia 2018 roku w sprawie stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych ( Dz.U. 2018 poz. 811 ).