W promocji do dnia 28 października 2024 roku szkolenie dostępne jest w cenie promocyjnej 218 złotych, zamiast 272 złotych (20% rabatu).

Informacje ogólne

Przedmiotem szkolenia jest decyzja o warunkach zabudowy oraz plany ogólne gminy w stanie prawnym obowiązującym od dnia 26 lipca 2024 roku. Dnia 26 lipca 2024 roku w życie weszła największa od 20 lat nowelizacja przepisów regulujących treść decyzji o warunkach zabudowy oraz zasady ich wydawania. Nowelizacja ta zakończyła reformę planistyczną w zakresie decyzji o warunkach zabudowy. Dnia 16 maja 2024 roku zakończył się również etap legislacyjny reformy planistycznej w zakresie planów ogólnych gminy.

Niniejsze szkolenie stanowi całościowe, szczegółowe opracowanie prawa planowania i zagospodarowania przestrzennego w zakresie decyzji o warunkach zabudowy i planu ogólnego gminy. Jest to najważniejsza część rozpoczętej w roku 2023 reformy planistycznej. Szkolenie uwzględnia wszystkie zmiany prawne będące następstwem reformy planistycznej, w tym kluczowe rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 lipca 2024 roku w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Szkolenie prowadzone jest przez Dariusza Vestri - wykładowcę z ponad 12-letnim doświadczeniem w doskonaleniu zawodowym rzeczoznawców majątkowych na zasadach określanych przez Ministra Rozwoju i Technologii ( dawniej Ministra Infrastruktury oraz Ministra Infrastruktury i Rozwoju ) i specjalistów rynku nieruchomości, doświadczeniem w kształceniu w formach akademickich, prawnika, ekonomistę, autora kilkunastu publikacji z zakresu prawa rynku nieruchomości, licencjonowanego doradcę restrukturyzacyjnego.

Szkolenie, obok szczegółowej analizy znowelizowanej regulacji zawiera również praktyczne rozwiązania szeregu trudności wynikających z reformy planistycznej.

Plany ogólne gminy - rewolucja planistyczna w toku

W trzecim kwartale 2024 roku prace nad planami ogólnymi rozpoczęto już w ponad 40% gmin w całej Polsce. W rezultacie wejścia w życie planów ogólnych w latach 2024-2025 niemal każda nieruchomość w Polsce objęta zostanie nowymi regulacjami, decydującymi o możliwości jej zagospodarowania, a przez to również o jej przyszłej wartości ekonomicznej. Wejście w życie planów ogólnych stanowić będzie największą redystrybucję dobrobytu społecznego od czasu reform ekonomicznych przełomu lat 80-tych i 90-tych XX wieku. Przyjęte plany ogólne nie będą mogły zostać łatwo zmienione, zarówno ze względu na koszty prac legislacyjnych i planistycznych, jak i zasady ich tworzenia.

Szkolenie przedstawia bardzo ważne informacje służące ochronie interesów właścicieli nieruchomości w toku tworzenia planów ogólnych. W szczególności:

• które postanowienia planu ogólnego gminy mają największy wpływ na możliwości inwestycyjne gruntów i lokali;
• jak plan ogólny ogranicza możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy oraz czy wywołuje skutki dla decyzji o warunkach zabudowy wydanych przed jego wejściem w życie;
• jak uzyskać decyzję o warunkach zabudowy na korzystniejszych warunkach;
• co decyduje o przyszłej treści planu ogólnego gminy;
• jak zadbać o uzyskanie dla nieruchomości najkorzystniejszych postanowień planu ogólnego – zasady oddziaływania na przebieg prac planistycznych i legislacyjnych;
• kiedy przyjęcie korzystnych dla niektórych właścicieli postanowień planu ogólnego odbywa się kosztem możliwości zagospodarowania innych nieruchomości;
• jak bronić się przed przyjęciem postanowień niekorzystnych, gdy interes właścicieli nieruchomości w toku przygotowywania planu ogólnego gminy jest wobec siebie konkurencyjny;
• jak prawidłowo konstruować wnioski i uwag do treści planu ogólnego;
• czy wejście w życie planu ogólnego gminy może stanowić podstawę roszczeń odszkodowawczych wobec gminy ( przestawienie różnych stanowisk ) i jak zabezpieczyć pozycję prawną właściciela w tym zakresie.

Informacje o tematyce szkolenia

W trakcie szkolenia w szczególności wyjaśnia się:
1. jak rozróżniać dawne decyzje o warunkach zabudowy od decyzji wydanych na podstawie przepisów nowych - łącznie na skutek reformy planistycznej występują w obrocie prawnym decyzje o warunkach zabudowy wydane na podstawie czterech odmiennych stanów prawnych;
2. jakie skutki prawne wywołują decyzje o warunkach zabudowy wydane na podstawie nowych przepisów;
3. zasady odczytywania treści decyzji o warunkach zabudowy z uwzględnieniem różnic wynikających z reformy planistycznej - analiza rozbieżności pomiędzy czterema istotnymi stanami prawnymi, treścią decyzji wydanych w różnym czasie oraz ich skutkami;
4. przesłanki wydawania decyzji o warunkach zabudowy oraz ich zależność od chwili wszczęcia postępowania administracyjnego w przedmiocie wydania tej decyzji - z wyszczególnieniem różnic obowiązujących od dnia 24 września 2023 roku, od dnia 26 lipca 2024 roku oraz od dnia wejścia w życie planu ogólnego gminy;
5. skutki prawne wadliwości decyzji o warunkach zabudowy ze szczególnym uwzględnieniem ryzyka pozostawania w obrocie prawnym decyzji dotkniętych wadą nieważności;
6. metodyka przygotowania wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy z uwzględnieniem nowych przepisów - analiza treści formularza urzędowego;
7. zasady odczytywania treści planu ogólnego gminy ( lub projektu planu na etapie jego przygotowywania ) i skutki poszczególnych postanowień dla treści decyzji o warunkach zabudowy;
8. procedura analizy treści planu ogólnego gminy na potrzeby wyceny nieruchomości;
9. zasady sporządzania planu ogólnego - ustawowe wymogi i ograniczenia w zakresie wyznaczenia stref planistycznych, obszarów uzupełnienia zabudowy i innych postanowień;
10. narzędzia oddziaływania przez właścicieli nieruchomości oraz innych zainteresowanych na treść planu ogólnego gminy ( na etapie jego powstawania i zaskarżenia do sądu administracyjnego );
11. konstrukcja wniosków i uwag do projektu planu ogólnego gminy - zbiór wniosków i uwag wraz z omówieniem zasad ich wykorzystania w toku prac nad planem ogólnym gminy;
12. zasady udziału w pracach nad planem ogólnym i ochrony interesu majątkowego właścicieli nieruchomości;
13. ocena potencjału inwestycyjnego nieruchomości na etapie tworzenia planu ogólnego gminy - wyszczególnienie ograniczeń wiążących gminę przy tworzeniu planu ogólnego;
14. sposoby utrzymywania możliwości inwestycyjnych nieruchomości z wykorzystaniem decyzji o warunkach zabudowy uzyskiwanej na zasadach obowiązujących przed wejściem w życie planu ogólnego gminy;
15. rola decyzji o warunkach zabudowy w wycenie nieruchomości, z uwzględnieniem kolejnych zmian stanu prawnego;
16. rola planu ogólnego gminy w wycenie nieruchomości z uwzględnieniem regulacji prawa przejściowego;
17. przypomnienie najważniejszych założeń reformy planistycznej rozpoczętej dnia 24 września 2023 roku oraz analiza systemowych uwarunkowań planowania przestrzennego w obecnym stanie prawnym.

Szczegółowe informacje o tematyce szkoleniu

Drugi etap reformy planistycznej. Dnia 26 lipca 2024 roku zakończył się drugi etap legislacyjny reformy planistycznej rozpoczętej w roku 2023. W dniu tym weszło w życie rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 lipca 2023 roku w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Szkolenie uwzględnia nadto zmiany stanu prawnego wynikające z:

• rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 2 maja 2024 roku w sprawie sposobu wyznaczania obszaru uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy ( obowiązujące od 16 maja 2024 roku ),
• rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 lutego 2024 roku w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy ( obowiązujące od 27 marca 2024 roku ),
• rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z 8 grudnia 2023 roku w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów ( obowiązujące od 23 grudnia 2023 roku ),
• rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z 13 listopada 2023 roku w sprawie wzoru formularza pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego ( obowiązujące od 28 listopada 2023 roku ).

Analiza treści decyzji o warunkach zabudowy i przesłanek jej wydania. Na skutek reformy planistycznej w obrocie prawnym pozostawać będą cztery rodzaje decyzji o warunkach zabudowy. Trzy rodzaje decyzji pozostają w obrocie prawnym w trzecim kwartale 2024 roku. Czwarty rodzaj pojawi się w obrocie prawnym na skutek wejścia w życie pierwszych planów ogólnych gminy. Decyzje o warunkach zabudowy, w zależności od chwili wszczęcia postępowania w przedmiocie ich wydania, różnić będą się podstawą prawną, treścią oraz skutkami prawnymi.

W toku szkolenia szczegółowo wyjaśnia się różnice między decyzjami o warunkach zabudowy wydanymi na podstawie różnego stanu prawnego. Ponadto przedstawia się metodykę oceny, czy decyzja wydana została zgodnie z treścią obowiązujących przepisów. Dla każdego stanu prawnego wyjaśnia się:
1. kiedy konieczne i możliwe jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy,
2. jaka powinna być treść decyzji o warunkach zabudowy oraz jak prawidłowo ją odczytać,
3. jakie są przesłanki wydania decyzji o warunkach zabudowy, ze szczególnym uwzględnieniem skutków wejścia w życie planu ogólnego.

Plan ogólny gminy jako determinanta treści decyzji o warunkach zabudowy. W latach 2024-2025 plany ogólne gminy zmienią całkowicie zasady i możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Ich treść zdecyduje o możliwości zagospodarowania terenu w braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jest to najważniejsza zmiana prawa wpływająca na potencjał inwestycyjny nieruchomości od czasu wejścia w życie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w 2003 roku. Skutki wejścia w życie planów ogólnych przyjętych w latach 2024-2025 będą wieloletnie.

Analiza treści planu ogólnego gminy lub projektu planu ogólnego gminy. Kluczowym elementem reformy planistycznej jest uchwalenie przez każdą gminę planu ogólnego. Do końca trzeciego kwartału 2024 roku prace nad planem ogólnym wszczęło ponad 40% gmin ( wg danych ministerialnych ). Szkolenie wyjaśnia, czym jest plan ogólny gminy i jakie zawierać może postanowienia.

Szkolenie szczegółowo wyjaśnia zasady odczytywania treści planów ogólnych lub ich projektów ( na etapie prac planistycznych ). Charakteryzowany jest wpływ każdego rodzaju postanowienia na treść decyzji o warunkach zabudowy. Szkolenie przedstawia również wzajemny wpływ poszczególnych postanowień planu ogólnego na siebie oraz skutki jego uchwalenia na możliwość przyjęcia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w przyszłości.

Metodyka udziału w pracach nad planem ogólnym gminy. Plany ogólne gminy są aktami prawa miejscowego, które decydują o możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Na skutek wejścia w życie planu ogólnego nie ma możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy sprzecznej z nim treści. W rezultacie postanowienia zawarte w planie ogólnym zdecydują o możliwościach inwestycyjnych nieruchomości oraz ich przyszłej wartości.

Szkolenie szczegółowo przedstawia, jak przygotowany powinien zostać plan ogólny i jakie błędy mogą zostać popełnione w tym procesie. Ważną częścią szkolenia jest przestawienie zasad uczestnictwa w pracach nad planem ogólnym - metod zapewnienia przez właścicieli nieruchomości i innych zainteresowanych zabezpieczenia swoich interesów. Wykład połączony jest z przedstawieniem sposobu prawidłowego konstruowania wniosków i uwag do treści planu ogólnego.

Ekonomiczne skutki reformy planistycznej. Elementem szkolenia jest przypomnienie najważniejszych założeń reformy planistycznej. W toku szkolenia wyjaśnione są również ekonomiczne jej konsekwencje. W oparciu o analizę przepisów wyjaśnia się, jakie tereny na skutek reformy planistycznej mogą zyskać na wartości. Pozwala to ocenić przyszły potencjał inwestycyjny nieruchomości.

Szkolenie przedstawia aktualny, obowiązujący stan prawny.

Szkolenie stanowi całościowe opracowanie tematyki decyzji o warunkach zabudowy oraz planów ogólnych gminy w stanie prawnym ukształtowanym przez reformę planistyczną - obowiązującym od 26 lipca 2024 roku. Szkolenie skierowane jest do rzeczoznawców majątkowych ( jako doskonalenie zawodowe ) oraz pozostałych specjalistów rynku nieruchomości. Zakres tematyczny szkolenia oraz stopień jego szczegółowości powoduje, że jest ono użytecznym źródłem informacji dla:

• właścicieli nieruchomości chcących uczestniczyć w toku prac nad planem ogólny gminy
• przedsiębiorców zajmujących się budownictwem mieszkaniowym ( deweloperów )
• adwokatów i radców prawnych
• pracowników organów władzy publicznej

Szkolenie skierowane jest w szczególności do właścicieli nieruchomości, którzy chcą bronić swoich praw w toku prac nad planem ogólnym gminy. Z tej przyczyny do szkolenia załączony jest zbiór profesjonalnych wniosków i uwag do projektu planu ogólnego gminy.

• 10 części wykładu video poświęconego decyzji o warunkach zabudowy oraz planom ogólnym gminy w stanie prawnym obowiązującym od dnia 26 lipca 2024 roku
• przypomnienie podstawowych założeń reformy planistycznej i ogólnych informacji o systemie planowania przestrzennego - w formie wykładu wideo
• ponad 150 tablic ułatwiających korzystanie z wykładu - przepisy prawne, wykresy, tabele i dodatkowe wyjaśnienia
• zbiór profesjonalnych wniosków i uwag do projektu planu ogólnego gminy na potrzeby uczestnictwa w procedurze przygotowania planu ogólnego
• zbiór istotnych dla tematyki wykładu aktów prawnych